Büroraum mit Laderampe und Keller


.
AdresseJäckstraße 35
Lagegewerbliches Umfeld
Anbindung Autobahn5 Minuten Fahrzeit
Anbindung Innenstadt3 Minuten Fahrzeit
Nutzfläche gesamtca. 104m²
davon Büroflächenca. 95m²
Kellerfläche100m²
Stellplätze2
Kaltmiete mtl.520
Preisniveau5,00 Euro/m²
Nebenkosten1,00 Euro/m²
Provision2MkM zzgl.19% MwSt
Zustandgepflegt
HeizungGaszentral
Internetanschluss zuletzt18.000er DSL
verfügbarnach Vereinbarung kurzfristig

OBJEKTBESCHREIBUNG

Direkt am Wendehammer der Jäckstraße führt die breite Einfahrt auf das freistehende Gebäude zu. Die Einheit befindet sich links am Kopfbau vorbei, von einer breiten Rampe flankiert, nach Südwesten ausgerichtet.

Der Zugang zur Einheit erfolgt über eine überdachte Rampe, die in der baulichen Flucht (im Plan gelb) nur von dieser Einheit genutzt wird. Die Ausrichtung nach Süd bedingt die angenehme Aufenthaltsqualität auf der Rampe - fast wie ein überdimensionierter Balkon. Es ist ein ruhiger Ort, mit Blick über den Gewerbehof. Ab 19:00 Uhr sind vereinzelt probende Bands zu hören, Besucher vom Tanzstudio laufen vorbei, oder ein Lieferant fährt einen der niedergelassenen Internet-Händler an. Die direkten Nachbarn sind Lager, Büros und ein vorwiegend am Wochenende genutzter Clubraum. Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche hat einen robustem Filzteppich als Bodenbelag. Die Decke ist abgehängt (Odenwald-System). Die Fenster sind erneuert und auf zeitgemäßem Stand gebracht worden. Im Büroraum ist ein separater Wasseranschluss mit Waschbecken. Die Raumunterteilung ist mittels Trockenbau ist, nach Klärung der Brandschutz- und sonstiger Auflagen, selbstverständlich möglich.

Im Angebot enthalten sind rund 100m² Lagerfläche im Keller. Dieser ist in renovierungsbedürftigen Zustand.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Jäckstraße hat viel zu bieten! Sie führt am Areal der ehemaligen Schaeffler-Werke (bis 2016 aufwändig zu Wohnraum saniert) entlang und flankiert das Gelände des Schlachthofs. Die Straße ist überwiegend gewerblich geprägt, im Bebauungsplan teils als Gewerbegebiet, teils als Wohngebiet ausgewiesen. Eine Vielfalt von Betrieben hat sich dort angesiedelt: Werkstätten, Autovermietung, Gewürzladen, Baustoffe, Metzger, Trödelladen, Ausstatter, Handwerks- und sonstige Produktionsbetriebe, Internethändler, ein Nachtclub u.v.m.
Der Mix an klassischen Gewerbebetrieben wird ergänzt durch die Kreativen: Künstlerateliers, Theatergruppen, das Theater in der alten Seilerei, ein Co-Workspace, Kindergarten und Bildungsinstitut, Tanzschulen, Proberäume - hier wird ständig Neues erfunden. Die Mischung aus erfahrenem Unternehmertum, Selbständigen und Kreativen ist, was die Jäckstraße so erfolgreich macht. Die Fluktuation ist gering - rund die Hälfte der Flächen sind seit Jahren fest vermietet. Zudem finden sich in der Jäckstraße verhältnismäßig leicht Parkplätze für Ihre Kunden.

Im Umkreis sind mehrere Supermärkte fußläufig gut erreichbar. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminunten entfernt. Im nahe gelegenen Laubanger / Hafen findet sich vom Baustoff-, Material und Großhandel bis hin zu Super- und Elektronikmärkten alles, was Herz, Bauch und der Betrieb begehrt!

WIEDERRUFBELEHRUNG

Der Gesetzgeber schützt Verbraucher vor dem versehentlichen Abschluss von Verträgen jeglicher Art via Internet. Hierfür wird ein 14-tägiges Widerrufsrecht eingeräumt. Falls Sie wünschen, dass Volker Maisel Immobilien vor Ende der Wiederruffrist mit der Maklertätigkeit beginnt, ist es notwendig Abstand vom Widerruf zu nehmen.

SONSTIGES

Energieausweis ist neu beauftragt.

PROVISION

Mietercourtage in branchenüblicher Höhe von 2,38 Monatskaltmieten incl. MwSt. für Vermittlung von Gewerbeimmobilen. Die Courtage ist bei Abschluss verdient und fällig. Der Anspruch auf Zahlung ist nach §328 BGB unmittelbar.

Büroraum mit Laderampe und Keller


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AdresseJäckstraße 35
Lagegewerbliches Umfeld
Anbindung Autobahn5 Minuten Fahrzeit
Anbindung Innenstadt3 Minuten Fahrzeit
Nutzfläche gesamtca. 104m²
davon Büroflächenca. 95m²
Kellerfläche100m²
Stellplätze2
Kaltmiete mtl.520
Preisniveau5,00 Euro/m²
Nebenkosten1,00 Euro/m²
Provision2MkM zzgl.19% MwSt
Zustandgepflegt
HeizungGaszentral
Internetanschluss zuletzt18.000er DSL
verfügbarnach Vereinbarung kurzfristig

OBJEKTBESCHREIBUNG

Direkt am Wendehammer der Jäckstraße führt die breite Einfahrt auf das freistehende Gebäude zu. Die Einheit befindet sich links am Kopfbau vorbei, von einer breiten Rampe flankiert, nach Südwesten ausgerichtet.

Der Zugang zur Einheit erfolgt über eine überdachte Rampe, die in der baulichen Flucht (im Plan gelb) nur von dieser Einheit genutzt wird. Die Ausrichtung nach Süd bedingt die angenehme Aufenthaltsqualität auf der Rampe - fast wie ein überdimensionierter Balkon. Es ist ein ruhiger Ort, mit Blick über den Gewerbehof. Ab 19:00 Uhr sind vereinzelt probende Bands zu hören, Besucher vom Tanzstudio laufen vorbei, oder ein Lieferant fährt einen der niedergelassenen Internet-Händler an. Die direkten Nachbarn sind Lager, Büros und ein vorwiegend am Wochenende genutzter Clubraum. Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche hat einen robustem Filzteppich als Bodenbelag. Die Decke ist abgehängt (Odenwald-System). Die Fenster sind erneuert und auf zeitgemäßem Stand gebracht worden. Im Büroraum ist ein separater Wasseranschluss mit Waschbecken. Die Raumunterteilung ist mittels Trockenbau ist, nach Klärung der Brandschutz- und sonstiger Auflagen, selbstverständlich möglich.

Im Angebot enthalten sind rund 100m² Lagerfläche im Keller. Dieser ist in renovierungsbedürftigen Zustand.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Jäckstraße hat viel zu bieten! Sie führt am Areal der ehemaligen Schaeffler-Werke (bis 2016 aufwändig zu Wohnraum saniert) entlang und flankiert das Gelände des Schlachthofs. Die Straße ist überwiegend gewerblich geprägt, im Bebauungsplan teils als Gewerbegebiet, teils als Wohngebiet ausgewiesen. Eine Vielfalt von Betrieben hat sich dort angesiedelt: Werkstätten, Autovermietung, Gewürzladen, Baustoffe, Metzger, Trödelladen, Ausstatter, Handwerks- und sonstige Produktionsbetriebe, Internethändler, ein Nachtclub u.v.m.
Der Mix an klassischen Gewerbebetrieben wird ergänzt durch die Kreativen: Künstlerateliers, Theatergruppen, das Theater in der alten Seilerei, ein Co-Workspace, Kindergarten und Bildungsinstitut, Tanzschulen, Proberäume - hier wird ständig Neues erfunden. Die Mischung aus erfahrenem Unternehmertum, Selbständigen und Kreativen ist, was die Jäckstraße so erfolgreich macht. Die Fluktuation ist gering - rund die Hälfte der Flächen sind seit Jahren fest vermietet. Zudem finden sich in der Jäckstraße verhältnismäßig leicht Parkplätze für Ihre Kunden.

Im Umkreis sind mehrere Supermärkte fußläufig gut erreichbar. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminunten entfernt. Im nahe gelegenen Laubanger / Hafen findet sich vom Baustoff-, Material und Großhandel bis hin zu Super- und Elektronikmärkten alles, was Herz, Bauch und der Betrieb begehrt!

WIEDERRUFBELEHRUNG

Der Gesetzgeber schützt Verbraucher vor dem versehentlichen Abschluss von Verträgen jeglicher Art via Internet. Hierfür wird ein 14-tägiges Widerrufsrecht eingeräumt. Falls Sie wünschen, dass Volker Maisel Immobilien vor Ende der Wiederruffrist mit der Maklertätigkeit beginnt, ist es notwendig Abstand vom Widerruf zu nehmen.

SONSTIGES

Energieausweis ist neu beauftragt.

PROVISION

Mietercourtage in branchenüblicher Höhe von 2,38 Monatskaltmieten incl. MwSt. für Vermittlung von Gewerbeimmobilen. Die Courtage ist bei Abschluss verdient und fällig. Der Anspruch auf Zahlung ist nach §328 BGB unmittelbar.